Requalification d’un quartier historique d’habitat très dégradé en vue d’y construire des logements neufs et des espaces publics revitalisant le centre-ville de Montélimar.
Montélimar, commune Action Coeur de ville, travaille avec l’EPORA sur un projet de requalification du quartier historique médiéval du Fust, fort dégradé, depuis plusieurs années.
L’EPORA y acquiert des immeubles depuis 2021, une étude urbaine a été menée durant toute l’année 2023 afin de délimiter les îlots prioritaires d’action, de définir les opérations de requalification à mener (démolition/démolition reconstruction-réhabilitation) et de concevoir de nouveaux espaces publics.
L’îlot du Fust a vocation a être démoli afin d’accueillir une opération d’une quinzaine de logements neufs, en accession.
La démolition d’immeubles longeant le Roubion, compris dans cet îlot du Fust, permettra d’élargir et d’améliorer les espaces publics au profit de la future opération immobilière.
Deux immeubles seront eux cédés pour être réhabilités. Il s’agira d’une opération d’ampleur de requalification urbaine initiée et soutenue financièrement par la commune au sein de ce quartier d’entrée de centre-ville paupérisé.
Les missions de l’EPORA :
Un exemple de quartier urbain dégradé qui ne peut se régénérer par la seule intervention d’opérateurs privés qu’ils soient promoteurs ou propriétaires malgré les aides publiques type ANAH.
L’intervention de la puissance publique est nécessaire pour traiter l’ilot le plus prioritaire et emblématique et entrainer une dynamique sur l’ensemble du quartier. Ce sont des opérations longues du fait des nombreux biens achetés et couteuses du fait du prix de ces biens mais aussi des frais de sécurisation qui peuvent être importants et bien sûr des couts de démolition ensuite.
L’EPORA a déjà acheté 80% des biens mais les derniers nécessitent la mise en place d’une DUP, les derniers propriétaires n’étant absolument pas vendeurs.
