Requalification d’une friche industrielle en un quartier d’habitat

Situé en entrée de bourg, l’ancien tènement Ducros (1,4 ha), de l’entreprise du même nom spécialisée dans les aromates et épices, est aujourd’hui semi-vacant. De grands bâtiments d’activités hétéroclites, dont une partie est sinistrée, d’autres occupées, composent une image relativement dégradée et peu lisible de cette entrée de ville.

La commune de Buis les Baronnies a travaillé une OAP sur ce secteur dans le cadre de la récente révision du PLU (approuvé le 07/02/2022). En vue de remettre ce site sur le marché, la commune a mobilisé EPORA pour lancer un processus d’acquisition des différentes parcelles, réaliser une étude pré opérationnelle et le remettre en état en procédant à la dépollution du site et à la démolition des bâtiments existants.

L’étude de faisabilité conduite et financée à 50% par l’EPORA a permis de prioriser un scénario d’habitat à mixité renforcée avec la création de 40 logements, incluant : 16 logements collectifs, 14 logements intermédiaires, 10 logements individuels, et 310 m² d’activités en RDC.

Ce projet est mis en œuvre en coopération avec les acteurs suivants :

• la commune de Buis-les-Baronnies où se situe le tènement dit Ducros,
• la communauté de Communes des Baronnies en Drôme Provençale qui a les compétences Habitat et économie sur le territoire,
• EPORA qui appuie ces deux collectivités dans les phases d’acquisition et de proto-aménagement,
• Drôme Aménagement Habitat qui assure l’aménagement de la zone par délégation de la commune ainsi que le rachat des parcelles viabilisés et la construction du programme de logements.

Les missions de l’EPORA :

• Etude pré-opérationnelle réalisée par l’EPORA avec un financement de 50%
• Négociations et acquisitions des 4 biens nécessaires à la réalisation du projet urbain
• Sécuriser les biens dégradés, gérer ces biens et leurs occupants
• Mener les travaux de démolition et de dépollution
• Rétrocéder les fonciers à l’opérateur désigné par la commune

• 2022 Etude pré-opérationnelle
• 2023 : OAP du PLU
• 2024 et 2025 : Dépôt du dossier fonds vert
• 2025 : Obtention des fonds vert par la commune et l’EPORA
• 2026 : Lancement des négociations d’acquisitions

Un exemple parlant de recyclage d’une friche industrielle située au cœur de la zone résidentielle de la ville pour permettre la construction de nouveaux logements.

Les biens achetés, en partie occupés, ont une valeur encore importante, le risque de pollution n’est pas négligeable aussi la transformation de ce site, dans un territoire rural et éloigné de la vallée du Rhône, n’intéresse pas les investisseurs privés.
Seule la puissance publique peut réaliser cette opération et sans l’aide technique de l’EPORA et son aide financière, sans la subvention accordée par le fonds vert et l’accompagnement de DAH auprès de la commune pour l’aménagement, cette opération ne se ferait pas et resterait une friche à l’entrée de la ville.

Les biens ont été acquis, les études de proto-aménagement démarrent en 27 pour une restitution du site en fin d’année ou début 2028.

Consulter le rapport d’activité d’EPORA